연 4%대 고정금리 주택담보대출 '특례보금자리론' 30일 출시! 소득제한 없이 9억원 이하 전국 아파트 80% 최대 5억원까지...

과도한 금리 인상으로 고금리 시기에 주택담보대출 대출이자 폭탄으로 많은 분들이 힘들어하고 계십니다.

금융위원회는 11일 서민의 주담대 이자 부담을 낮추기 위한 특례보금자리론 출시에 대해 발표했습니다.

 

 

특례보금자리론 출시

 

 

지난해 정책 안심전환대출의 저조한 신청으로 새로운 서민 부담 정책의 연장선에 있는 상품입니다.

2022.10.05 - [돈 아끼는 정보] - 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자까지 안심전환대출 신청 10월 6일부터!

주택가격 4억원 이하 1주택 보유자까지 안심전환대출 신청 10월 6일부터!

 

오늘은 금융위원회가 발표한 특례보금자리론에 대해 포스팅하겠습니다.

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■ 특례보금자리론!

○ 30일부터 1년간 접수!
○ 시중은행 평균 주담대 금리 수준 5% 중반 보다 낮게 책정!
○ 주택 가격 9억 원 이하!
○ 39조 6천억 원의 공급 규모!

○ 특례보금자리론은 고금리 속에서 변동금리로 주담대 차주의 이자 부담을 줄이고 서민의 내 집 마련을 위한 상품입니다.

 

 

특례보금자리론 상품

 

 

○ 금융위원회에 따르면 특례보금자리론의 예상 평균 금리는 연 4.65%로 예상하고 있습니다.

※ 4대 시중은행 주택 담보대출 평균 금리: 연 5.04%~5.54%.... 특례보금자리론 0.4~0.9% 저렴!

 

○ 만기는 최대 50년이고 중도상환수수료는 면제됩니다.

○ 10년 만기
○ 20년 만기
○ 30년 만기
○ 40년 만기: 만 39세 이하 또는 신혼부부 대상
○ 50년 만기: 만 34세 이하 또는 신혼부부 대상

 

○ 최대 5억 원까지 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도 내 이용할 수 있습니다.

- 총부채 원리금 상환 비율(DSR)은 미적용

- 생애 최초 주택구입자의 경우 지역별·주택 유형별 구분 없이 LTV 80%와 DTI 60%가 일괄 적용된다.

 

■ 특례보금자리론 대출 대상 및 용도!

○ 무주택자의 신규 주택 구입자
○ 1주택자의 주택 담보대출 낮은 금리로 갈아타려는 자
○ 2주택자의 경우 기존 주택을 3년 이내 처분하는 것을 조건

○ 무주택자, 1주택자, 2주택자까지도 이용이 가능합니다.

○ 대출 용도는 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환의 용도로 이용할 수 있습니다.

 

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■ 특례보금자리론 대출 기준 9억 원 이하!

○ 시세가 있는 아파트의 경우

- KB 시세, 한국부동산원 시세, 주택 공시가격, 감정평가 순으로 주택 가격 산정
- 신축 아파트의 경우 분양가액이나 감정평가액을 적용

 

○ 연립주택, 다세대 주택, 단독주택의 경우

- 주택 공시가격, 감정평가액 순으로 적용
- 차주가 원하는 경우 감정평가액 적용 가능

 

○ 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등은 특례보금자리론을 이용할 수 없습니다.

 

■ 특례보금자리론 소득기준 및 금리수준

○ 소득기준은 없습니다. 하지만 소득에 따라 일부 우대금리 혜택이 있습니다.

 

 

특례보금자리론 우대금리

 

 

○ 하지만 소득에 따라 일부 우대금리 혜택이 있습니다.

※ 특례보금자리론 기본금리(4.75~5.05%) + 우대금리 혜택
○ 저소득층 청년(연 6,000만 원 이하): 0.1% p
○ 한 부모·장애인·다문화·다자녀 가구 등 사회적 배려층(연 6,000만 원 이하): 0.4% p
○ 신혼가구(연 7,000만 원 이하): 0.2% p
○ 미분양 주택(연 8,000만 원 이하): 0.2% p

 

■ 특례보금자리론 신청

○  기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택 금융앱에서 신청합니다.

- 한국주택금융공사: https://hf.go.kr/

한국주택금융공사

 

○ 모바일 스마트주택 금융앱을 통해 신청 가능 합니다.

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금융위원회가 발표한 특례보금자리론에 대해 포스팅했습니다. 기대 이하의 금리이지만 주택을 구입해야 하는 무주택자나 금리 이자 부담이 크신 분들에게 도움이 될듯합니다.